En julio, la renovación de los alquileres será superior al 104%

Los inquilinos que tengan que renovar el canon de alquiler durante julio deberán pensar en que el parámetro sufrirá una actualización importante. Es que desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Luis esperan que al menos se duplique. “La estimación, teniendo en cuenta el índice del Banco Central que la legislación fija para calcular los ajustes anuales, marcan un incremento del 104%”, indicó Bruno Scanferlato, secretario de la institución.

“Este ajuste es para todos los que hayan celebrado contratos de alquiler de vivienda en julio de 2021 y de 2022. Según la Ley de Alquileres, el ajuste se realiza cada un año y se calcula con el Índice de Canon Locativo (ICL)”, especificó.

Así, la renta de un departamento de un dormitorio oscilará entre los $70 mil y los $90 mil. “En julio del año pasado, el canon locativo para un alquiler de un dormitorio céntrico rondaba los $40 mil. Había algunos de $35 mil y otros de $45 mil”, recordó.

Scanferlato agregó que desde que la ley entró en vigencia, se viene rompiendo el récord. En 2019, las actualizaciones eran del 40%, algo que ya en ese entonces generaba sorpresa. Ahora, el número que anticipan para julio es para alarmarse y según lo que se estima, se va a romper la marca mes a mes según la inflación que haya.

Además, desde las inmobiliarias aducen que si bien la actualización tiene un índice alto que hace que se duplique el alquiler, las renovaciones vienen perdiendo en términos reales con el índice de inflación.

Según el acumulado del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), la inflación interanual acumulada de junio de 2022 a junio de 2023 es del 114%.

El cálculo de porcentaje de ajuste se puede realizar consultando el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica todos los días el Banco Central. El ICL contempla la variación de la inflación (según el Índice de Precios al Consumidor del Indec) y de los salarios, de acuerdo a la Remuneración Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).

A pesar de que el ICL que calcula el Banco Central responde a un cociente entre el índice de inflación y cómo se ajusta el sueldo de los trabajadores, varios sectores rechazan los incrementos, fundamentalmente los principales damnificados: los inquilinos. “En mi trabajo no tengo actualización salarial que siga a la inflación, por lo tanto si me suben el alquiler al doble se complica bastante pagarlo”, lamentó Emiliano Lanza, un vecino de la ciudad.

A su vez, los propietarios tampoco se ven satisfechos con la nueva norma y deciden retirar unidades del mercado. “La oferta de departamentos para alquilar se ha reducido al menos un 35% desde que entró en vigencia la ley. Eso también ha motivado que los alquileres aumenten casi un 400% desde que entró en vigencia la actual legislación”, precisó Scanferlato.

Redacción/MGE