El negocio de las tierras en San Luis sigue en alza. Más allá del fin del cepo cambiario y la inflación, las consultas permanentes de vecinos y turistas de Buenos Aires y Rosario, principalmente, dejaron un piso bastante alto y un techo casi imposible de tocar. En la ciudad puntana y alrededores, los lotes arrancan en los 200 mil pesos, y pueden extenderse hasta el millón.
Claro que los precios se calculan a partir de sus dimensiones –expresados por metro cuadrado-, ubicación y cantidad y calidad de servicios. A partir de estos tres factores, encargados de inmobiliarias y martilleros ,indicaron que los más económicos son los de 300 y 500 metros cuadrados, localizados al costado de las rutas 146 y 147, y la autopista 25 de Mayo. Tres franjas de varias urbanizaciones y recién en plena expansión.
“Lo más bajo que tenemos es la preventa de lotes a 300 y 400 pesos el metro cuadrado. Están camino a La Punta por la ruta o la misma Autopista 25 de Mayo. Después ya pasamos a los que están en Juana Koslay y Las Chacras y Potrero de los Funes. Esos son los más buscados, pero los más caros. Piden desde 700 hasta 900 pesos el metro cuadrado, por superficies de entre 800 y 900 metros; aunque también quedan algunos de 400 y 500. Pasa que son los lugares más deseados y los municipios cada vez tienen más exigencias para hacer las subdivisiones”, subrayó uno de los representantes de la empresa Milenio.
El encargado de Atipik, Fabricio Garis aseguró tener algunos de 200 mil pesos, pero sobre la ruta 3. Pertenecen a un desarrollo urbanístico, por lo que ofrecen hasta 12 cuotas fijas y en pesos, con una entrega inicial del 50 por ciento.
“Estos terrenos salen mucho, porque son económicos y están bien ubicados. Además, vienen con todos los servicios y escriturados. De ahí los valores aumentan de acuerdo a lo que busque cada uno, a su cercanía con el centro o la zona de Juana Koslay y Potrero”, señaló Garis, para luego destacar que si bien las propiedades se cotizan de acuerdo al dólar, estos últimos meses no aumentaron.
“Los precios siguen siendo los mismos. Se mantuvo. Es más, varias propiedades de altos costos bajaron. El tema es que ahora no se está trabajando mucho. Siempre, en enero y febrero, se para casi todo, porque la gente está de vacaciones; y más con el cambio de Gobierno", dijo el martillero público.
En Milenio, tras el fin del cepo, las consultas aumentaron, pero todavía no logran cerrar las operaciones que quisieran.
“Los clientes preguntan principalmente por los alquileres, y después por los terrenos, que son complicados de vender por la época en la que estamos. Más allá del dólar y la devaluación, la gente está en medio de sus vacaciones. Por eso esperamos que se reactive el mercado en marzo”, estimó el representante de Milenio, quien coincidió que la unificación del dólar no movió los precios, ya que “antes se cotizaban a un dólar intermedio, entre el 'blue' y el oficial, a 13 y 14 pesos. Y ahora se maneja una cifra similar”.
A su vez Luciano Escudero, quien vende distintas urbanizaciones en la provincia, explicó que San Luis tiene un piso de 200 mil pesos porque cada vez hay mayor demanda, acompañada por una oferta creciente.
"Pensemos que hay muchas familias de Buenos Aires y Rosario que quieren venirse a vivir, e incluso empresarios que hace tiempo que ven esta región como una buena zona para invertir. Entonces, mientras unos quieren armar sus desarrollos, otros van por su primera casa, y tienen que empezar por la tierra. Así, este mercado crece, aunque ahora esté un poco parado", opinó el comerciante.
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