La oferta académica saturó los alquileres de departamentos

La balanza está demasiado inclinada. La demanda de alquileres de departamentos en la ciudad es tan grande que ya superó por mucho a la cantidad de lugares ofertados. Los agentes inmobiliarios aseguran que transitan un enero atípico por el caudal de solicitudes y lo aducen a un principal motivo: la creciente oferta académica en las universidades locales.

Faltan pocos días para que comiencen los cursos de admisión en las diferentes casas de estudio, y muchos ingresantes empezaron a realizar la inquietante búsqueda de un techo para vivir. Y aunque es un fenómeno habitual en cada comienzo de año, esta vez las consultas han sido mucho más constantes y frecuentes. "Estimo que han incrementado entre un 35% y un 40% desde 2019. El mercado está totalmente saturado", calculó Nicolás Gil, el dueño de una empresa que se dedica a las ventas y rentas de propiedades. Sus colegas coinciden en el análisis: "Explotó la demanda, sobre todo para jóvenes que no quieren casas sino monoambientes o inmuebles con una sola habitación", agregó Pablo Meloni de la firma "Alfa".

Aunque no hay muchas carreras nuevas con respecto al ciclo lectivo anterior, una de las grandes novedades del 2020 es el comienzo oficial del cursado de Medicina en la Universidad Nacional de Villa Mercedes (UNViMe), además de las amplias propuestas educativas de las facultades de la Universidad Nacional de San Luis (UNSL), la Universidad Provincial de Oficios (UPrO) y el Instituto de Formación Docente y Continua (IFDC).

Por eso, quienes andan a la caza de un alquiler provienen de muchas localidades del norte puntano, como La Toma, San Martín y Concarán, pero también del sur, desde todo el departamento Dupuy. Las consultas son cada vez más frecuentes también desde la ciudad de San Luis y de otras provincias como Mendoza, La Pampa, Buenos Aires y hasta Neuquén.

La mayoría de las familias que llegan o llaman para solicitar precios y condiciones tiene muy claro el perfil de vivienda que pretende: un espacio pequeño, que esté ubicado en el centro o dentro de las cuatro avenidas, y que su valor esté en el rango de los $8.000 hasta los $10.000.

"Solo algunos que se organizan para vivir con compañeros pueden llegar a pagar hasta $15.000, porque dividen el gasto. Otros buscan lugares ya amueblados porque no pueden traer sus cosas, y hay otros que prefieren la zona Estación porque está más cerca del campus de la Facultad de Ingeniería y Ciencias Agropecuarias (FICA), o que en su defecto tenga a mano una parada de colectivo", advirtió Domingo Guinazú, otro agente que trabaja de forma particular.

El gran inconveniente es que no abundan las opciones que se adapten a las pretensiones de los universitarios. "En enero ya ocupamos todo lo que había en esos niveles de precios y ya tenemos reservas para febrero. Lo poco que queda es más caro, de mayor tamaño, o en barrios que están más alejados", explicaron desde "Proyectar Inmobiliaria".

Es que las viviendas que aún están disponibles en el mercado cotizan desde $12.000 y pueden llegar hasta los $20.000, según la zona en la que estén instaladas, la cantidad de dormitorios y la presencia o ausencia de una cochera, un requisito vital para muchas familias pero no para los estudiantes.

Por eso, todos los comisionistas consultados coinciden en que hay una gran necesidad de inversiones en la ciudad y que se construyan departamentos o complejos que estén pensados para los universitarios. "Apenas hay alguna oferta, llueven los llamados. Y ahora va a ser más fuerte aún porque están por empezar las clases y a muchos les entra la urgencia. Por lo tanto, el que invierta en este rubro tiene un buen negocio por delante", opinó Meloni.