Alquilar, un objetivo cada vez más difícil para el nivel salarial de los puntanos

Alquilar, un gasto que siempre fue significativo pero que en la mayoría de los casos podía adecuarse a los presupuestos, ahora se ha tornado  en una misión casi imposible. El DNU presidencial, que entró en vigencia en enero de este año, liberó el mercado, pero vino acompañado de un alza en los valores que en el caso de San Luis escapa del nivel salarial del promedio de los puntanos. Por ejemplo, señalan que hoy para alquilar un inmueble siguiendo todas las reglas hay que pensar en erogar, en promedio, un millón de pesos. Otro punto que cosecha muchas críticas de los inquilinos es la menor periodicidad en la actualización, que en algunos casos puede ser trimestral.

En una encuesta realizada por El Diario de la República, los puntanos expresaron su preocupación y malestar. “Te piden locuras por un alquiler y pretenden subirlo cada tres meses como si el sueldo de uno subiera seis  veces al año;  se hacen los boludos a la hora de los reclamos de los inquilinos. Cada vez se hace más imposible alquiler y menos poder ahorrar o pagar un terreno”, señaló Nélida Alberto, mientras que Maximiliano Gutiérrez dijo: “Yo alquilé en Buenos Aires y Córdoba. Acá los propietarios están enfermos. Piden 300 mil pesos de alquiler cuando el sueldo promedio en San Luis ronda los 500 mil”.

“Se han ido al carajo los alquileres. Pasa que los sueldos quedaron muy abajo. Esperemos que sigan creando viviendas. Todo habitante de San Luis merece un hogar propio”, destacó Marcelo Torres.  Hay inquilinos que además le apuntan al gran número de requisitos que se piden en las inmobiliarias a la hora de firmar un contrato.  “Saben dónde vivimos y en qué situaciones estamos trabajando más de la mitad de los habitantes de la provincia, y te piden hasta la partida de nacimiento de tu bisabuela. Déjense de joder y tengan más flexibilidad. Como pretenden cobrar tres meses en uno”, afirmó Ernesto Cáceres Abad.

Ante un panorama cada vez más complicado, algunos deciden tomarse la situación con calma. “Lo mejor es hacerse una piecita al fondo del patio de la casa de la suegra y no alquilar”, afirmó Martín Giménez.

Bruno Scanferlato, integrante del consejo directivo del Colegio de Martilleros de San Luis, coincidió que el gran problema que actualmente aqueja al mercado puntano es el bajo nivel de los sueldos, y remarcó que no existe una intención abusiva de los dueños de los inmuebles a la hora de fijar el precio de los alquileres. “El valor de los alquileres es alto para el inquilino, pero no es alto para el propietario. Si tenemos en cuenta la rentabilidad de un inmueble, el alquiler que percibe un propietario está por debajo de lo que debería ser”, aseguró.

Para respaldar su aseveración, Scanferlato indicó que con una propiedad de 40 mil a 50 mil dólares de cotización en el mercado puntano, la renta que se le puede sacar “en el mejor de los casos” es de unos 400 mil a 500 mil pesos. “La relación inversión-rentabilidad no es suficiente, aunque esto no quiere decir que sea barato para el inquilino. Estamos teniendo ese desfasaje. Para el propietario es poco y para el inquilino es mucho”, agregó.

El Colegio de Martilleros de San Luis recomienda que las actualizaciones se efectúen de manera semestral, ya que reconocen que hacerlo de manera trimestral, o cuatrimestral, implica un impacto muy alto para el presupuesto de los inquilinos.  

Scanferlato dijo que la implementación del DNU, cuyos principales cambios fueron que liberó el índice de ajuste, los plazos y la moneda de pago, implicó un “alivio” para el sector inmobiliario. “Le ha dado libertad a las partes de contratación, lo que ha generado confianza en el propietario. Sí se tenían que actualizar los valores locativos, el propietario se veía bastante limitado para tomar decisiones en su propio inmueble”, aseguró y dijo que el mercado “está mejorando a cuenta gotas, pero con una proyección positiva”.

Más allá de que según las inmobiliarias la oferta de inmuebles para alquiler aumentó tras el DNU, admiten que el panorama es estructuralmente deficiente y que existe un déficit habitacional significativo en todo el país.  

Los valores en el mercado puntano

En el centro ciudad de San Luis, y siempre tomando valores económicos, el alquiler de un monoambiente parte de los 200 mil pesos, sin contar expensas y servicios. Departamentos de un dormitorio pueden encontrarse a partir de los 250 mil pesos, y de dos ambientes promedian los 300 mil pesos. Sin embargo, inmuebles con más prestaciones y de tres ambientes llegan a los 700 mil pesos.

Señalan que en zonas aledañas al centro, una propiedad de dos dormitorios sale unos 250 mil pesos mensuales.

Redacción.