Cualquier propietario ahora puede proteger su vivienda

Una nueva figura que estableció el Código Civil fue la protección de la vivienda, para proteger al inmueble que tiene una familia para vivir y evitar así que sea rematada en caso de contraer deudas posteriores a su inscripción. Ahora cada propietario puede acceder solamente con la escritura a su nombre y su firma a ese trámite de afectación, desafectación o modificación, que además es gratuito y se realiza en las oficinas de la Dirección General del Registro de la Propiedad Inmueble. Su directora, Florencia Rosso, dijo que “con la legislación anterior se protegía la vivienda como forma de patrimonio de una sociedad matrimonial. Pero ahora cualquier propietario puede hacerlo porque lo que se resguarda es la vivienda y esto quiere decir que el inmueble queda preservado de todas las ejecuciones que se puedan generar por acumulación de deudas”. Aclaró que también puede afectarse un porcentaje del inmueble y que desde su puesta en vigencia se han realizado 161 trámites de afectación. “La cantidad de trámites ha sido estable, generalmente es algo que en promedio se generan dos por día y así se mantuvo en los últimos tiempos”, señaló.   

También detalló que se sumaron otras figuras registrales como el Régimen de Propiedad Horizontal (PH) cuya cantidad de matrículas alcanzó los 1.052 folios reales. La funcionaria informó que los tipos de PH corresponden a 173 edificios, 6 conjuntos inmobiliarios y una propiedad para el servicio de tiempo compartido.

Respecto del nuevo Código opinó que “ha sido muy beneficioso porque nos da también lugar a crear cosas nuevas para seguir avanzando desde el punto de vista tecnológico y para darle un mejor servicio a la comunidad”. De la nueva disposición legal dijo que “viene a implementar acciones que ya estaban un poco en práctica. Por supuesto que ordena toda la actividad registral y nos obliga a nosotros a adaptarnos y adecuar el trabajo que tenemos. Para nosotros es beneficioso porque sirvió para regularizar situaciones de derechos reales que estaban en una zona gris, con leyes que en algún momento fueron discutidas como las que regulaban a los country, tiempo compartido o loteos y que ahora fueron adaptados”.

Para cumplir con esa tarea, Rosso dijo que “hubo que adaptar nuestro sistema informático para entregar este nuevo folio real e incorporar estos nuevos derechos y darle una mejor publicidad que redunda en la seguridad jurídica que es nuestro principio base”.