El sector inmobiliario rural tendrá su jornada regional en San Luis

En medio de una lenta pero sostenida recuperación de la demanda de campos, San Luis será sede de la XXXII Jornada Regional del Sector Inmobiliario Rural, con expositores locales que revelarán aspectos actuales de la actividad en la provincia. El encuentro es gratuito y se realizará el próximo viernes 4 de agosto en el microcine de la terminal de ómnibus de la capital puntana, entre las avenidas del Fundador y Serrana. Está organizado por la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR).

La actividad se desarrollará entre las 14 y las 17:30, y las exposiciones abrirán con Alejandro Vergés Manzur, quien hablará sobre “El negocio de la alfalfa en la Argentina”, un panorama basado en la experiencia de San Luis con el programa estatal Alfazal que, desde hace tres años, permite a los productores locales exportar hacia los demandantes mercados de Medio Oriente.

Le seguirá Rodrigo Becerra, ingeniero agrónomo de San Luis, quien disertará sobre “El bosque nativo. Potencial de desarrollo productivo en el marco de leyes nacionales y provinciales de protección ambiental”.

La jornada cerrará con la presentación del mercado inmobiliario rural en San Luis, a cargo de socios locales de la CAIR.

La Cámara nació el 23 de agosto de 2011, con las inmobiliarias más prestigiosas y con mayor trayectoria del país, y desde entonces despliega una serie de trabajos divididos en seis comisiones que abordan temas como servicios y capacitación, ley de tierras, estadísticas y mercados, entre otros.

En las zonas más prometedoras, los valores ya comienzan a recuperarse y eso impacta también en los arrendamientos o alquileres rurales, ya que se verifican casos de un aumento de cinco a diez por ciento en dólares.

Después de un inicio de año donde eran mayormente consultas las que primaban en el mercado, finalmente en los últimos meses se volvió a activar la demanda de compra y alquileres de campos, con una lenta, pero sostenida recuperación de la actividad.

“La mayor actividad que ya se vislumbraba en el semestre pasado, se transformó en operaciones concretadas, y podemos afirmar que actualmente ya hay mayor actividad en el mercado. Esto se refleja en más visitas, una mayor vocación de compra y más de una operación concretada a valores satisfactorios para ambas partes”, destacaron desde la CAIR, en su último informe sobre mercado inmobiliario rural.

En este sentido, la entidad remarca que el ritmo de mejora fue levemente progresivo, ya que fue primero un aumento de consultas, luego una mayor cantidad de pedidos concretos de inversores, mayores visitas, pedidos firmes y claros por parte de los inversores, una corta/mediana negociación, y finalmente una operación concretada y finalizada.

“Estamos ante un mercado activo, con oferta y demanda equilibrada, levemente con una mayor demanda y poca oferta para campos agrícolas muy buenos, como siempre ocurre y ocurrirá, y cierto equilibrio para campos mixtos y una mayor oferta para campos ganaderos”, precisó el estudio.

Esta situación es diferente a lo que venía sucediendo en el semestre pasado, en donde en la puja de la oferta y la demanda, era el vendedor quien terminaba cediendo, cerrando la operación por un valor menor al esperado. Este cambio de tendencia y la concreción de las operaciones en valores aceptables, para ambas partes, también es una buena noticia.

Estos cambios de tendencia generan una reactivación en la dinámica de los negocios. Más movimiento, más revisaciones y ofertas que, si bien aún muchas siguen siendo inferiores a las esperadas y las operaciones no se concretan, el vendedor espera cumplir sus expectativas, explicaron los expertos en la temática.