La nueva Ley de Alquileres ya trajo subas en los contratos

Desde el primer día de julio rige la nueva Ley de Alquileres en todo el país. Una de las novedades que impone la norma es que estipula un mínimo de tres años de duración de los contratos y la forma en que se calculan los aumentos en esos documentos. A priori, parecía un dato favorable para quienes alquilan, pero Delfín Chávez, abogado especialista en contratos, afirmó que esto “generará una contracción en la oferta de alquileres, ya que los propietarios no ven como favorable generar compromisos por tanto tiempo, y eso redundará en el aumento de los valores de alquiler”.

“Habrá menos oferta de alquileres. Los propietarios no ven favorable la duración de tres años del contrato”. Delfín Chávez.

 

El Diario de la República realizó un relevamiento entre quienes ya han celebrado un contrato de alquiler con la nueva ley en vigencia. Según los primeros datos obtenidos, los aumentos anuales pactados rondan entre el 45% y el 50%, y antes promediaban un 30%. José Denegri, empresario gastronómico, rubricó un contrato de alquiler el pasado viernes y comentó que “estipulamos aumentos anuales, que según me explicaron no serán mayores al 45%”. Martín Gouffier alquiló un departamento familiar en el centro de la ciudad. Comenzó las averiguaciones en el mes de junio, pero al momento de confirmar el acuerdo los valores sufrieron aumentos debido a la nueva Ley de Alquileres.

“Cuando firmamos el contrato ya regía la nueva ley, y en la inmobiliaria me explicaron que el propietario pidió un aumento en la cuota del alquiler porque se extendía la duración del contrato”, dijo Gouffier.

Además, la nueva norma estipula que los aumentos serán anuales y según el índice que publica el Banco Central de la República Argentina, calculado en función del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte), lo que según el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Luis, Fernando Olcese, rondará el 45% anual. 

“Lo que hay que saber es que al porcentaje de aumento lo determina el Estado. Y toda vez que ha intervenido el Estado, no ha sido provechoso”, dijo Olcese.

¿Cómo se calcula?

 

 Al aumento anual del contrato lo calcula el Banco Central. Es el coeficiente entre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (Ripte).

 

Locales vacíos

En San Luis, debido a la pandemia y por las dificultades para abastecerse de mercadería, en los últimos meses se cancelaron, de mutuo acuerdo, alrededor de un 20% de los contratos de locales comerciales, según estimaciones del  Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Luis. Olcese aseguró que desde el Colegio instaron a los propietarios a reducir un 50% el valor de la cuota de los meses en que rigió el aislamiento social obligatorio, pero, de todos modos, no se pudo evitar la cancelación de algunos acuerdos.

Igualmente Olcese precisó que en lo que va del mes se han reactivado las consultas por alquileres y por transacciones de compra-venta. Según explicó, esto genera buenas expectativas, ya que “el rubro inmobiliario es un termómetro de la economía; cuando hay inquietudes en la compra-venta, la rueda de la economía argentina se mueve porque hay flujo financiero”.